THỦ TỤC HỢP THỨC HÓA NHÀ ĐẤT

hợp thức hóa nhà đất, hợp thức hóa, Hồ sơ hợp thức hóa,thủ tục hợp thức hóa, Luật đất đai
Hợp thức hóa nhà đất, không khó cũng không dễ

Hợp thức hóa nhà đất, không khó cũng không dễ

Theo thống kê gần đây của cơ quan chức năng, trên phạm vi toàn quốc nói chung và trên địa bàn Tp. Hồ Chí Minh nói riêng, số lượng nhà đất chưa được hợp thức hóa vẫn còn ở tỷ lệ cao. Nguyên nhân phần lớn là do người dân chưa am hiểu tường tận các quy định của pháp luật về điều kiện, trình tự, thủ tục hợp thức hóa quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất, dẫn đến tình trạng khi người dân tự nộp hồ sơ thường bị cơ quan chức năng trả hồ sơ nhà đất nhưng không có được hướng dẫn cụ thể, rõ ràng nên không biết hướng giải quyết.
   Luật đất đai mới sửa đổi, bổ sung năm 2013 được ban hành với một số quy định mới về chính sách quản lý đất đai, điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất… so với Luật đất đai trước đây. Điều này cũng đồng nghĩa với việc để hợp thức hóa được nhà đất của mình, người dân cần phải cập nhật thêm các quy định mới về trình tự, thủ tục, điều kiện hợp thức hóa nhà đất hiện hành.

Hồ sơ hợp thức hóa nhà đất

1. Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo mẫu (02 bản chính) được Ủy ban nhân dân cấp xã kiểm tra, xác nhận vào đơn với các nội dung:
- Tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà;
- Xác nhận về nguồn gốc, thời điểm xây dựng và sử dụng đất;
- Xác minh thực địa (trong trường hợp cần thiết) về sự phù hợp quy họach xây dựng theo Giấy phép xây dựng; Đối với trường hợp xây dựng sai phép phải lập Biên bản kiểm tra hiện trạng thể hiện rõ nội dung sai phép; Trường hợp vi phạm khoản 3, Điều 15 Thông tư số 24/2009/TT-BXD ngày 22/7/2009 của Bộ Xây dựng thì đề xuất, xử lý theo thẩm quyền.
2. Một trong các loại giấy tờ theo Điều 8 Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ hoặc các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật đất đai; (nếu có, 01 bản chính và 01 bản sao).
3. Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (nếu có, 01 bản chính và 01 bản sao).
4. Bản vẽ sơ đồ nhà, đất (đã được kiểm tra nội nghiệp);
5. Chứng minh nhân dân và hộ khẩu của bạn (bản sao)
Nguyễn Thị Phương Hướng
Call: 0933.116.216

QUY ĐỊNH VỀ GIÁ HỢP THỨC HÓA NHÀ ĐẤT

Hợp thức hóa nhà đất là một thủ tục hành chính do cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết nhằm ghi nhận về tình trạng pháp lý của người sử dụng, sở hữu hợp pháp nhà đất. Theo quy định hiện hành, việc hợp thức hóa nhà đất phải mất một số chi phí nhất định. Người làm thủ tục hợp thức hóa nhà đất cần nắm được về giá hợp thức hóa nhà đất. Tránh những trường hợp bị bắt bẻ, bỏ ra những chi phí không đáng có, chúng tôi giới thiệu những vấn đề này đến chủ sử dụng nhà đất đang có nhu cầu hợp thức hóa.
phí hợp thức hóa nhà đất, hợp thức hóa, giá hợp thức hóa nhà đất,hợp thức hóa nhà đất,hợp thức hóa nhà đất,các loại phí hợp thức hóa nhà đất
Việc hợp thức hóa nhà đất phải mất một số chi phí nhất định

Quy định về giá hợp thức hóa nhà đất dàn trải trong nhiều văn bản

Hiện nay, không có bất cứ một văn bản chung thống nhất nào điều chỉnh về giá hợp thức hóa nhà đất. Do đặc thù của việc quản lý nhà đất là sự chồng chéo của nhiều cơ quan, từ Bộ tài nguyên và môi trường quản lý về đất đai đến Bộ xây dựng quản lý về nhà ở. Và cả sự tham gia của các cơ quan đo đạc, Bộ tài chính về vấn đề nghĩa vụ tài chính của chủ sử dụng đất, chủ sở hữu nhà. Vì vậy,khi xác định về giá hợp thức hóa nhà đất thì cần phải kiểm tra và xem xét trong rất nhiều các văn bản đang có hiệu lực hiện hành.

Những quy định về giá hợp thức hóa nhà đất cơ bản

Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ hiện nay được quy định tại Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17/6/2011 của Chính phủ về lệ phí trước bạ; Thông tư số 124/2011/TT-BTC ngày 31/8/2011 của Bộ Tài chính hướng dẫn Nghị định số 45/2011/NĐ-CP. Theo đó, mức đóng cơ bản cho lệ phí trước bạ trong việc cấp đổi sổ hồng, hợp thức hóa nhà đất từ các giao dịch liên quan đến nhà đất là 0,5% giá trị của hợp đồng chuyển nhượng hoặc là theo giá trị của nhà đất đó.

Thuế thu nhập cá nhân

Thuế thu nhập cá nhân cũng được tính như là một loại giá hợp thức hóa nhà đất trong trường hợp bên yêu cầu hợp thức hóa từ việc chuyển nhượng, tặng cho, nhận thừa kế nhà đất. Khoản này theo Luật thuế thu nhập cá nhân quy định là 2% đối với chuyển nhượng, 10% đối với việc tặng cho và có thể có những trường hợp được miễn, giảm thực hiện khoản chi phí này.

Phí địa chính là loại giá hợp thức hóa nhà đất thường gặp

Trong các loại phí liên quan đến hợp thức hóa thì có thể kể đến phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất. Đây là phí được quy định tại Thông tư 02/2014/TT-BTC của Bộ trưởng Bộ tài chính hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Đây là loại phí cơ bản nhất trong các loại phí hợp thức hóa nhà đất. Bởi đây là phí để cơ quan nhà nước thực hiện thủ tục hành chính hợp thức hóa nhà đất cho người có yêu cầu.
NGUYỄN THỊ PHƯƠNG HƯỚNG
Call: 0933.116.216

DỊCH VỤ HỢP THỨC HÓA NHÀ ĐẤT TỐT NHẤT Ở ĐÂU?

Bạn đang muốn hợp thức hóa một căn nhà, căn nhà bạn đang ở hiện tại có phát sinh diện tích chưa có sự được công nhận hợp pháp của nhà nước, hay khoảng đất thừa vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, và bạn vẫn đang bối rối chưa biết về các thủ tục liên quan đến quá trình trên... Badosa với bề dầy kinh nghiệm trong lĩnh vực dịch vụ nhà đất. Công ty chúng tôi cung cấp dịch vụ hợp thức hóa nhà đất cho các bạn một cách tiết kiệm nhất cả về chi phí lẫn thời gian.
Dịch vụ hợp thức hóa nhà đất, Badosa, Dịch vụ nhà đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng, Nhà đất
Dịch vụ hợp thức hóa nhà đất

Để thực hiện thủ tục hợp thức hóa nhà đất được nhanh chóng, bạn cần gì?

Bạn cần phải trang bị cho mình những thông tin cần thiết, nắm rõ các bước và quy trình thực hiện hoàn công nhà ở theo đúng yêu cầu pháp luật đã đề ra.
Trong trường hợp chưa có kinh nghiệm hoặc không có kiến thức. Hãy lựa chọn cho mình một địa chỉ tư vấn pháp lý nhà đất  cung cấp dịch vụ hợp thức hóa nhà đất đảm bảo uy tín. Cùng với kinh nghiệm của mình, họ sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc, trang bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ liên quan. Thay mặt bạn thực hiện công việc một cách đơn giản, hiệu quả nhất.

Những ưu điểm dịch vụ hợp thức hóa nhà đất chỉ có tại Badosa

-Badodsa cung cấp dịch vụ hợp thức hóa nhà đất tiện ích, trọn gói và tiết kiệm nhất.
-Badosa sở hữu đội ngũ nhân viên có kiến thức chuyên sâu về luật pháp nhà đất nói chung và hợp thức hóa nhà đất nói riêng. Được đào tạo bài bản tại các trường đại học lớn. Có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hoàn công nhà ở, nhiệt tình và luôn nỗ lực hết mình trong công việc.
-Mục tiêu hoạt động “ nỗ lực hết mình, tận tụy và chu đáo vì sự hài lòng của khách hàng”.
-Dịch vụ tận tình, chu đáo, hoàn tất thủ tục và hồ sơ cho khách hàng từ A đến Z.
- Quy trình làm việc chuyên nghiệp, cam kết bảo mật toàn bộ thông tin cho khách hàng
Dịch vụ hợp thức hóa nhà đất, Badosa, Dịch vụ nhà đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng, Nhà đất
Những ưu điểm dịch vụ hợp thức hóa nhà đất chỉ có tại Badosa


Các bước thực hiện thủ tục

Sau khi quý khách liên hệ với chúng tôi, chúng tôi sẽ tiến hành các thủ tục để thực hiện dịch vụ hợp thức hoá nhà đất theo các bước sau:
Bước 1: Kiểm tra tính pháp lý các giấy tờ của khách hàng
Bước 2: Thoả thuận và kí hợp đồng theo thoả thuận giữa công ty và quý khách hàng.
Bước 3: Đại diện cho khách hàng sao y giấy tờ và nộp hồ sơ xin hợp thức hoá nhà đất cho khách hàng
Bước 4: Theo dõi hồ sơ và thông báo kết quả cho khách hàng

CÁCH THỨC ĐỂ HỢP THỨC HÓA NHÀ THUẬN LỢI

Hiện nay, các quy định pháp luật liên quan đến vấn đề hợp thức hoá nhà vẫn có phần khó hiểu không chỉ đối với một số người dân mà còn với cả những người có làm việc và nghiên cứu liên quan đến pháp luật về đất đai.
thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, hợp thức hóa nhà đất, hợp thức hoá nhà, hợp thức hoá, thủ tục hợp thức hoá nhà, hợp thức hoá nhà một cách thuận lợi, NGUYỄN THỊ PHƯƠNG HƯỚNG, 0933.116.216
"Làm thế nào để thực hiện thủ tục hợp thức hoá nhà một cách thuận lợi?"

Điều hiển nhiên, việc sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là mong muốn của tất cả người sử dụng đất. Bởi đây là bằng chứng khẳng định quyền sử dụng đất của mỗi người. Là căn cứ quan trọng để bảo vệ quyền pháp lý của người sử dụng đất theo quy định pháp luật khi xảy ra tranh chấp. Đối với những căn nhà chưa được hợp thức hóa, câu hỏi trăn trở là làm thế nào để thực hiện thủ tục hợp thức hoá nhà một cách thuận lợi?

Cần xác định chính xác tình trạng pháp lý nhà đất của mình

Bước đầu tiên của việc này chính là chủ sử dụng phải nắm chắc về tình trạng pháp lý nhà đất.  Cần xem xét diện tích nhà đất có nhu cầu hợp thức hóa thuộc trường hợp nào. Từ đó, sẽ có áp dụng đúng về thủ tục và thuận lợi trong việc hợp thức hóa nhà đất khi được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.
Nếu đó là phần đất mà hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/07/2014 và không có tranh chấp thì sẽ thuộc trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất. Nếu phần đất được giao không đúng thẩm quyền nhưng không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch thì sẽ được xem xét. Pháp luật cũng quy định tương tự đối với phần diện tích đất tăng thêm so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Chuẩn bị giấy tờ hồ sơ một cách hoàn chỉnh trước khi liên hệ

Sau khi xác định phần đất cần được hợp thức hoá nhà đất cần chuẩn bị các giấy tờ: Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất; các loại Giấy tờ được liệt kê tại Điều 100 của Luật đất đai 2013; các chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính…
Nếu trước đây, việc thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ thông qua giấy tay, không có tồn tại hợp đồng, thì việc hợp thức hóa nhà hoàn toàn có thể được thực hiện nếu thuộc trường hợp quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP.
Các cơ quan nhà nước không có quyền yêu cầu người sử dụng đất thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay cung cấp các hợp đồng chuyển nhượng trong các trường hợp trên.
Ngoài ra, người sử dụng đất cũng cần lưu ý về các quy định mới của pháp luật rút ngắn thời gian các thủ tục hành chính khi hợp thức hoá nhà để bảo vệ quyền lợi của mình. Thời hạn để cấp sổ đỏ được rút ngắn từ 30 ngày còn tối đa 15 ngày. Thủ tục đăng kí biến đổi rút ngắn từ 15 ngày còn 10 theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Đây được xem là một thuận lợi lớn cho người làm thủ tục hợp thức hóa nhà đất có thể dễ dàng hơn trong yêu cầu của mình. 
NGUYỄN THỊ PHƯƠNG HƯỚNG
Call: 0933.116.216